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為替相場が日本不動産投資に与える影響とは？
みなさま、こんにちは。
国際情勢を注視しています。
時代の歴史的な転換点です。
一日も早く平和な暮らしになるよう、強く願っています。
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最近、台湾や香港など海外の不動産会社の方に話を聞くと、日本不動産購入の問い合わせが増えているようです。
購入理由は、「資産の世界分散」です。
そして、もう一つの購入を後押しする理由があります。
それは「為替相場」です。
今回は、この為替相場についてご紹介をしようと思います。
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海外投資家が日本に国際取引をする際に重要な要素である、為替相場。
例として、アメリカドルと日本円の比較チャートです。
2013年には1ドル80円程度だったのが、最近は1ドル110～120円程度です。
つまり、円安が進んでいます。
略さずにいうと「円安・ドル高」といいます。ドルの価値が上がって、円の価値が安くなる。
例えば、円安では、海外旅行に行く際に、同じ100円でも、交換できる外貨が少なくなってしまいます。
海外のモノやサービスが高くなります。
海外で買い物するときは、円安だと少し損した気持ちになりますよね。
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では、この円安の状況を、視点を変えて海外から見るとどうでしょうか？
海外投資家には「日本円の価値が下がっている」ので、「安く日本不動産」が購入できます。
つまり、日本人が海外に行くときに割高になるのと、逆のことが起きるのです。
2013年には1ドル80円だったのが、最近は120円程度になるということは、
同じ不動産を購入するのでも、最大50%の差が生じます。
これは、海外投資家が日本不動産を購入するには、非常に有利な状況を意味しています。
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今後、国際情勢を受けて、円相場がどのように動くのか？
為替相場予測をここでは書きませんが、円安が進んでいるのは事実です。
コロナによる渡航制限がなくなれば、為替レートの関係もあり、一斉に海外投資家は購入に動くのでは？と考えています。
日本の不動産市況に大きな影響を与えるでしょう。
そして、国際情勢を踏まえ、日本不動産を求める海外投資家も増えると予想しており、影響を注視したいと思います。
日本不動産は割安か？
みなさん、こんにちは！
今回はセミナーで紹介した内容のうち、反響の高かったテーマ
「日本不動産は割安か？」という点について、ご紹介したいと思います！
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さて、海外投資家とお話する際、「なんで日本不動産を購入するのですか？」とよく質問しています。
回答は様々あります。
・日本に親しみ。
・日本は割安に感じる
・投資目的
・国外に資産を分散させたい。
・為替相場
などなどです。
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マスコミ記事を見ていると、バブル期を何かと比較対象にすることケースが多いと思います。
例えば、株価にしても、「バブル期1989年の日経平均最高値38,915円と比べてどうか？」
マンション販売価格にしても、「バブル期以降、過去最高を記録した」
日本経済絶頂期の1990年頃。Japan as No.1の頃との比較。
これはこれで一つの比較対象としてはよいと思うのですが、海外に目を向けると、どうでしょうか？
これが今日のメインのお話です。
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2つの表を用意してみました。東京オリンピック前と、東京オリンピック後という意味合いです。
東京を100として各都市の不動産金額と比べています。場所は東京港区のような高級地域を対象にしています。
まず、2013年の不動産市況のデータです。
2013年世界都市高級住宅価格（売買金額）
（出所：日本不動産研究所 第1回 国際不動産賃料指数）
2013年というと、日経平均7000円～8,000円のどん底の時から、アベノミクスが始まり、株価が上向いてきたときです。
不動産市況にしても、東京オリンピックに向けて上昇する初期の段階です。
この時点でも、東京の一等地は、すでにシンガポールや香港、台北などに比べ割安でした。
意外でしょうか！？
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続いて、こちらは2021年です。
2021年世界都市高級住宅価格（売買金額）
（出所：日本不動産研究所 第16回 国際不動産賃料指数）
2021年は、東京オリンピックにより不動産相場が上がった後です。
「最近は不動産が値上がりしていて、都心部は簡単には買えない」
「都心部のマンションは、バブル期並みに高すぎる・・」などの声もあり、
東京は不動産金額が非常に高騰したといわれています。
ですが、依然として、海外主要都市に比べ割安なのです。
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二つの資料をご覧頂き、いかが感じたでしょうか？
「これは、データのとり方が偏っているんでしょう？そんなわけないじゃん！」と私も最初は思いました。
ですが、実際に海外投資家にお話を聞くと、ほぼ皆さん同じように言うのです。
「日本不動産は割安に感じる」と。
「逆に割高だ」という方は見たことがありません。
「この品質、この立地が、この金額で買える。」
「しかも金利も安い（タダみたいな金利だという方もいます）」と。
これが世界の中の現実なんですね。。
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さてさて、これを見てどう思うか？
その方の心次第です。
10年先、20年先、30年先どうなるのか。
「大局的な視野」が必要だと思っています。